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(中央社記者韋樞台北3日電)國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,在全球150個城市,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7,跌幅收斂。萊坊說,2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。

這項指數調查,台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%,第2季縮小至5.8%,第3季僅下比價跌4.9%,全球排名倒數第7,跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,2016年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下,脫離急跌的險境。

根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元,較7月上升0.66%,為2016年的最高點。

黃舒衛表示,台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪54.96萬元起跌,到2016年5月最低點只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象;2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元,價格不符買方期待,以致交易量走軟,全年交易量不超過25萬棟,為26年來最低。

展望2017年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更戰利品新、社會住宅,等於對產業注入強心針。

但黃舒衛認為,這些政策的遠水救不了近火,甚至會排擠、觀望,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。

另外,取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長,從2011年網拍同期的7萬5855棟,年年成長到2016年的9萬8940棟,平均年增5%。黃舒衛說,這代表2016年有10萬戶新屋進入市場,若以近3年預售屋銷售率低於5成概估,光是建商庫存的新屋市場,恐怕已累積17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運。

這項全球各大城房價指數顯示,截至2016年9月的一年內,全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來歷史新高,其中116個、77%的城市住宅房價上漲,更是有13個城市漲幅超過20%,漲幅前8名全是大陸城市,南京上漲42.9%全球最大;有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大;香港住宅房價年跌5.5%,全球倒數第4。1060103

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者王鴻國新北市30日電)新北市家禽屠宰場27日出現禽流感病毒病例,獸醫發現疑似病雞就通報進行撲滅消毒。動保處今天表示,經採樣檢驗已確診感染新型H5N2及H5N8高病原性禽流感病毒。

動保處表示,新北市家禽屠宰場屠檢獸醫師劉冠文27日凌晨1時在屠宰檢查作業過居家達人程中,發現來自屏東縣鹽埔鄉楊慶忠畜牧場雞隻共1900隻紅羽土雞,其中有12隻雞有眼窩下竇腫脹、腳脛發紺,疑似禽流感症狀。

劉冠文當時立即通報農委會防檢局及動保處。當日將有問題的335隻雞隻進行預防撲殺,49隻雞隻屠體冷凍封存後銷毀,動保處也緊急通報屏東縣家畜疾病防治所進行源頭追溯追蹤防疫調查。

動保處表示,將檢樣的雞隻檢體送淡水家衛所檢驗,已確診感染新型H5N2及H5N8高病原性禽流感病毒,已依農委會防檢局規定要求新北禽關閉屠宰線,徹底清潔屠宰線環境並擴大消毒作業,以防範病毒殘留。1051230

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